2019年06月16日

金利について

最近FRBが年内利下げをするという話になってますね。

日本国内の金利も国債10年利回りがどんどん下がってきました。

金利が低いので、融資を受けるときには金利が安くで借りれる、、、と、いいですな。

決してカードローンを使わないよう、、、気をつけます^^;


2019年06月13日

いますぐアパートが欲しい

昨日お話しした30代の男性会社員さんとの会話の1フレーズです。

私も不動産投資を始めようと思った時は、毎日いますぐ、アパートが欲しいと思っていました。

最終的に購入することができましたが、思い返してみると最初の1棟目がすごくハードルが高かったなぁと思います。

その後に私が言った言葉は
「購入する時、運営をしている時、売却する時いずれかで頑張らないといけないので、今できる事は自己資金を貯めることが重要じゃないですか。」

と言う内容をお伝えしました。
現金で買うのも、フルローンで買うのも、やはり自己資金は多い方がいいです。
間違いないです。
中古物件は物件がありきのことです。ですが自己資金を貯める事は自分でコントロールできるのでそこに力を入れましょう。

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2019年06月11日

自動販売機を設置した

色々あって、アパートの敷地に自動販売機を設置しました。

電気料金が月に3,000円前後かかるらしいです。
(確か)

で、1本売り上げたら、何十円かもらえるとの事。

プラマイプラスになればいいなーと。思ってます。

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2019年06月07日

固定資産税

そういえば毎年固定資産税・都市計画税が結構取られてます。

先月末も17万いくらかのお金が無情にも口座から引き落としされてました。

これが年間4回来る訳ですから、結構な出費。

収益からこの税金代もしっかり残しておかないといけないので、気をつけましょー。

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2019年06月06日

Wi-Fi無料について

最近の設備ではWi-Fi無料がいいみたいですね!

我が家では、某ケーブルテレビにインターネットをつけている契約をしていますが、正直、宮崎の放送だけで良いのかもと思っております。
むしろあまりテレビ見ない派。

アパートには無料Wi-Fiを導入した方が決まりやすいとは不動産屋さんから言われました。

が、入居されるターゲットが高齢者・低所得者が多いアパートでは導入・ランニングコストがかかり、利益の圧迫をしてしまうかもですね!

お求め安い業者さんを知る努力が必要ですね!


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2018年08月13日

中古住宅の自宅に太陽光カーポート作った3

ついでに、自宅の屋根と、持っているアパートにも太陽光発電パネルを設置しました。

10キロワットを全部乗せれたらよかったのですが、屋根の形状で乗せ切らなかったアパートもありますが、、、

これまたフルローンなので問題なし!

収支が合えば乗せときましょー!


2018年08月11日

中古住宅の自宅に太陽光カーポート作った2

太陽光カーポートの良い点を言いました。

残念な点もあります。

  1. 芝生に光が当たらない
  2. 雨の落ちる場所が固定されるので、芝生にダメージ大
  3. 柱があるので駐車スペースが少なくなる
  4. ゴツい(太陽光パネルの架台という、建前なので)
  5. 後付けのカーポートなので、見た目は良くない(家のバランス?が良くない)
そんな所でしょうか。
新築の家を建てられる方は、検討に値すると思いますよ。


2018年08月10日

中古住宅の自宅に太陽光カーポート作った

中古住宅なので、途中でイロイロとカスタマイズしないと自分の求める家ができませんね!

でも、新築より安いからいいよね?!

と、言う事で自宅のカーポートが無かったので、カーポートを作りました。
合わせて、太陽光発電のパネルも10キロ乗せました。
もちろん全部ローンwww
自己資金ゼロです。

収支はと言いますと、、、
乗せて一年経ちますが、プラマイゼロですかね。

いわゆるカーポートがタダでゲットできたよー

という感じです。


2018年08月09日

ネットワークビジネスに誘われた


 先日、知らない電話番号から携帯に電話がありました。
一度だけお会いした事がある方でした。
開口一番

「サプリの話を聞いて欲しい」

という事で 、指定され場所に行くとネットワークビジネスの話でした。
宮崎にもネットワークビジネスの波がじゃんじゃんきてますね!

ちなみに、その話はもちろんお断りしましたよ^ ^

2016年03月29日

宮崎大家の会3

やっとこさ会場が決まりました。
予約完了です。

が、さすがにこのブログ上では会場をお伝えすることはできません。

宮崎市市内のとある公共施設。とだけお知らせします。

申し込みいただいた方にのみ、開催場所をお教えしますね。


参加希望される方は、わたくしまでメッセージをお願いします。
改めて、開催日時をアナウンスしますね。

宮崎大家の会
期日 平成28年4月9日(土) 18時~
場所 宮崎市内のとある公共施設

こんなところでしょうか。
お便りどしどし待ってマース。

2016年03月28日

宮崎大家の会2

どこで開催しようかと迷っております。

昨日は、ニシタチ周辺と申しましたが、やはり最初はちゃんとした会場?館を借りて開催した方がいいのかな?
それとも、最初から飲み方(お食事会)をしながらの展開がいいのか・・・

とりあえず考えております。
はー、考える事が多いわ。

外を走っていたら、キレイに桜が咲いていたので思わず撮影してしまいました。
もう、春ですね。

KIMG0014

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2016年03月27日

宮崎市大家の会

宮崎市の大家さんの会というのは無いのでしょうか?
私も、色々と調べてみたのですが、どうもなさそうです。

と、いうことで勝手に宮崎市大家の会を作ってみたいと思います。

第1回の開催は、平成28年4月9日(土)の夜、宮崎市内の何処か(ニシタチ周辺)で行いたいと思います。
これって、たくさん露出しないと人が集まらないですよね。

まー、少数でも開催するので、ご興味がありました方はわたくしにメッセージをよろしくお願いします。



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2015年11月13日

面白い生活

人生面白い生活ばかりだったら最高ですよね。

私は面白い生活しとります。

 一朝一夕にはなりませんが、必ずやればできると思うのです。 

2015年10月27日

人生が変わるとき

ここ最近記事更新できてなくていかんかったです。
毎回のことながら色々とありまして。

今回はかなりビッグイベントでした。
何と、今まで勤めていた所を辞めて独立起業を果たす。。。ということです。

妻子があり、マイホームがあり、割と優良いや、かなり優良な所に勤めていたのですが、それを敢えて自ら退職してしまっての展開です。

まぁ、これもそれもどれも、不動産投資の力があってこその成せる業でしょうが。
もちろん、不動産投資から得た利益をすべて食いつぶしてしまって生活するわけでは勿体ないので、しっかり稼ぐようにがんばります。

何をするか。。。。それはまた後日でしょうか。
もったいぶっているわけではなく、なかなかキャッシュポイントとなる事業選定が難しいなぁと感じている次第。
最初に考える事が非常に重要でしょうからね。

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2015年09月24日

宮崎市でお金持ちの定義はどうなんだろ

お金持ちというと、どのくらいのお金を持っていたらお金持ちだといえるでしょうか?

人によってさまざまですよね。

日本の国家予算に匹敵する100兆円ぐらい?これは行き過ぎでしょう。

では、ちょっと絞って1兆円ぐらい。1億円を1万倍するのですよ。
1億円でも小市民では大金なのに、それを1万倍する・・・ちょっと想像ができないですね。

では、さらに絞って10億円くらい。
これはどうでしょうか。
普通の方の生涯所得が2億円くらいとどこかで聞いたことがあります。(退職金含)
普通の人が頑張って、40年ぐらい会社にご奉仕しても2億円。
それ以上のお金を持っていたらお金持ちとは言えないでしょうか?!

ちなみに、年収1千万円あったとしても、40年間ではたったの4億円しかなりません。
小市民にとっては年収1千万円でも凄いところですが。。。

不動産投資をしていれば、1千万円の収入はあっという間にやってきます。
(自分の手元にすべて残るとは言っていない)
ちなみに、昨年度の私の申告書には不動産収入の欄は1千万円を超えておりました。
たった2棟しか持っていなくてもですよ。

それでも、超豪華な車に乗ってみたり、超豪華な飛行機に乗ってみたり、グリーン車に乗ってみたり(この辺りの発想で私の小市民レベルを図ってやってください)することはありません。機会が無いのかやる気がないのかは別として。

宝くじ、ロト、toto等運任せのくじが当たっても、10億円にはいきなり到達しません。
きっと小市民は大金を使ったことが無いので、自分の居心地の良い口座残高にしたがると思われます。
私ならば迷わず不動産投資に全部つぎ込んでしまいますが。
(銀行からお金を借りてレバレッジを効かせるのも忘れません)

と、いうことで回りくどかったですが、私の目標では10億円を手に入れる事です。
10億円を手に入れる事が出来たら、間違いなく宮崎では「お金持ち」だと自分で言っても恥ずかしくは無いと思います。

まぁ、私の一意見ですので異論は認めます。

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2015年09月21日

宮崎市でお金持ちになるには?

タイトルの通りです。

宮崎市でお金持ちになるには?
今までブログに書いた通り、お金に対する認識を変えて

「お金大好き!最高でっす!君なしでは生きられない!」

と、日々熱望すること。
そういうことを自分から世界、大宇宙に発信することが第一歩だと思います。

「そんなには変わらないのではなかりしか?」

そんな言葉が聞こえてきそうですが、さもありなん。

やってみてから反論どうぞ。

私も、大金持ちになる途中です。
が、超貧乏では無いと言い切れます。

何だか抽象的な話になりましたが、詳しく知りたい方は個別相談可!
メッセージどうぞ。

値下げ相談

いやー、さぼってました。

ここ最近忙しくて・・・言い訳ですね。

さてさて、不動産屋さんから退去の連絡があったという話を先日しました。
結局、3部屋空きになってしまい、2部屋リフォームすることになりました。
あと1部屋は10月末での退去ということで今しばらく待ってくれるようで。

2部屋の私のリフォーム負担金は・・・・何と40万円!!!!
ぶったまげるです。

本当ならば、もうちょっと高くなる予定だったのですが値下げの相談があり、リフォームしなくていいから家賃を月500円下げるということに。

結局12万円のリフォーム代を出さずに、500円値下げで入居いただきました。
これはどういうことかというと、単純に12万円今使って他の入居者が500円アップで入居を待つより得策だと思ったからです。

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2015年08月31日

またまた退去の話

先日、退去の話があった・・・という話を書きました。

が、またもや退去のお手紙がやってきました。
しかも、去年入居されたばかりの方。
理由は、やむを得ない理由・・・かなとは思いますが。。。。へこみます。

管理会社としては有難いのかも?しれませんが。
短期間の退去については違約金をとれる関係上、特に損はしないわけです。
が、オーナーはたまったものではないです。
理由としては、退去に伴う原状回復、新しい入居者が決まるまでの空室ロス、そして新入居者決定時点の家賃1か月分の広告費。
はぁぁぁぁ。。。

と、なってしまうわけですよ。
まぁ、嘆いても仕方ありません。
そういったリスクも織り込み済みでの不動産経営をしていかないと、すぐに資金がショートしちゃいますからね。
安全運転で運営をできるように、資金は余裕をもっていないといけないですね。という話でした。

早く入居者様が決まってほしいずら。
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2015年08月30日

脳のリミッターを外す

ふと、タイトルの言葉が浮かんできました。

「脳のリミッターを外す」

もう、どうしようもないくらいの力を火事場の力を発揮することが可能になるのでしょうか。
パワー的なものではなく、能力的なやつですね。

今まで私の脳のリミッターが外れた状態になった経験というのは・・・
たぶん無いです。

色々とインターネットの情報を探してみますが、故意に外すというのは難しい?のかな。
ものすごい集中してやらないとけないという状況に追い込まれた時に発揮する?ということでしょうか。

でも、日ごろから自分を甘やかしている人には追い込まれても、力を発揮できずに逃げちゃうかもね。


マンガみたいに奇跡がご都合主義的に起こるわけではなく、日々の努力の積み重ね。。。。でしょうね。

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実質0円!これはすごいですね。

「実質0円」で建設した東京・豊島区新庁舎 ハコモノ計画に一石

携帯電話の実質0円という話ではなく、自治体の新庁舎を税金負担実質0円で行うというのはすごいですね。
宮崎県内でもアチコチの市が新庁舎建設を計画したりしていますが、こういうのはどうにか利用できないものなのでしょうか。
まぁ、東京は超高層ビルを建てる事が普通でしょうが宮崎ではなかなか合わないかなぁ。

それでも、新庁舎内にテナントを出せるような仕組みとかはあってもいいかもですね。
住民サービス向上と市の税金支出を少しでも少なくなるわけですから。

公共施設が建っている場所は、間違いなく土地はいい場所にあるわけですから、立地は最高なはず。
どうなんでしょうね。

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