2019年08月16日

中古住宅購入後、4年後の現状について

四年経過しました。
早いですね!

さて、思った事を書きます。

中古住宅の良いところ
  • 新築で買うより安い
  • すぐに住める
  • 間取り作りで迷わない

中古住宅の困るところ
  • 前の住人の趣味が反映されている(良くも悪くも)
  • 使い方が、よくわからない設備がある
  • 芝生の手入れは手間がかかる(時間とお金に余裕がある方は、どうぞ)
  • 太陽光発電とか、衣類乾燥機とか後付けになるので割高になりやすい
  • 庭でバーベキューは、年間数える程しかしない
こんなところかなー。
我が家の庭は、もう、、、大変な事ですわ。
諦めたけど。

ご自宅の購入を検討されている方は、参考にされてみてくださいませ。

宮崎市内の若者を対象とした不動産投資&自己啓発コンサルタントのまさまさでした。

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2019年08月15日

今日は開催できないですね

先日告知したのですが、不動産どうしようかなトークタイム、物凄い台風ですね。

と、言うことで本日は開催いたしません。

残念無念です!

また、来週月曜日にでもやろうかな?!
天気には勝てないですよ!

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2019年08月14日

WiFi無料サービスよ!

お盆ですね!

イマドキのお部屋探しに来られる方は、「ここだけは譲れない」という設備をインターネットで検索してから不動産屋さんに来るみたいですね!

なので、強化ポイントは
同じ場所と価格帯、間取りの近隣の物件があれば設備で差がつく。と。
でも、お金をかけたから賃料で回収できるかは難しいですよね!

いわゆる経営ってやつですなー!
いくら机上で勉強してもこればかりはやってみないことにはわからないですな。

で、、
無料WiFiつけた方がいいですよー
と、不動産屋さんより言われるのです。
が、なかなかランニングコストがかかります。
部屋単価が高い所と比べて安い部屋を貸している所は、毎月の固定費が痛くてしょうがない。

なので、、色んな業者さんと比較検討されるといいですね!
不動産屋さんを信頼している・していないではなく、自分で調べると勉強になりますよ。

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2019年08月13日

台風の被害について

台風がやってきて最も困る事、、それは、、、

「アパートが壊れる事」

ではなく、

「壊れた所が保険対象にならないこと」
でしょうか。

数十万円の火災保険をかけていて、補償されないのはものすごく困りますね、、、
やっぱりちゃんと直したいけど、保険が出ないのは大家さんとしては厳しい!

ちなみに、先日の台風でアパート敷地のゴミ捨て場が壊れてしまいました。
どうやらこれも大丈夫みたいでした。急いで保険を請求するのです。


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2019年08月12日

自動販売機2

この前の記事で、自動販売機を設置したという事を書きました。
で、実際儲かるのかどうか半信半疑だったのですが、

詳しく書くと身バレしてしまうのでざっくり書きますね

6月分 130本販売@20円=2,600円
7月分 180本販売@20円=3,600円
でした。

電気料金については、まだ請求書が私の手元に来ておりませんので正確な数字はわかりませんが、
試算では大体2,000円位とのことだったのでちょっとだけプラスという事になりました。

場所によって儲かるか儲からないかが分かれるみたいですが、私の物件の場所はまだ良い所なのでしょうね。
ここでもやはり、不動産は場所次第ということですな、、、

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2019年08月11日

不動産の相談、乗りますよ。

別に放置しているわけではありませんが、更新できてませんね。

私の思いつき企画なのですが、、、

不動産投資をやってみたい方
不動産投資をやっているけど相談する相手が欲しい方
不動産に興味は無いけどブログが面白いから話を聞いてみたい方

を、対象に

2019年8月15日(木)の
①午前10時~
②午後1時~
の二つの時間で宮崎市内の何処かで不動産の話をさせていただきます。

なお、8月13日(月)午前9時までに話が無かったらこの企画はお流れになりますので、、、
めっちゃ気になる!」という方は、積極的にメッセージくださいませ。

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2019年06月16日

金利について

最近FRBが年内利下げをするという話になってますね。

日本国内の金利も国債10年利回りがどんどん下がってきました。

金利が低いので、融資を受けるときには金利が安くで借りれる、、、と、いいですな。

決してカードローンを使わないよう、、、気をつけます^^;


2019年06月13日

いますぐアパートが欲しい

昨日お話しした30代の男性会社員さんとの会話の1フレーズです。

私も不動産投資を始めようと思った時は、毎日いますぐ、アパートが欲しいと思っていました。

最終的に購入することができましたが、思い返してみると最初の1棟目がすごくハードルが高かったなぁと思います。

その後に私が言った言葉は
「購入する時、運営をしている時、売却する時いずれかで頑張らないといけないので、今できる事は自己資金を貯めることが重要じゃないですか。」

と言う内容をお伝えしました。
現金で買うのも、フルローンで買うのも、やはり自己資金は多い方がいいです。
間違いないです。
中古物件は物件がありきのことです。ですが自己資金を貯める事は自分でコントロールできるのでそこに力を入れましょう。

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2019年06月11日

自動販売機を設置した

色々あって、アパートの敷地に自動販売機を設置しました。

電気料金が月に3,000円前後かかるらしいです。
(確か)

で、1本売り上げたら、何十円かもらえるとの事。

プラマイプラスになればいいなーと。思ってます。

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2019年06月07日

固定資産税

そういえば毎年固定資産税・都市計画税が結構取られてます。

先月末も17万いくらかのお金が無情にも口座から引き落としされてました。

これが年間4回来る訳ですから、結構な出費。

収益からこの税金代もしっかり残しておかないといけないので、気をつけましょー。

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2019年06月06日

Wi-Fi無料について

最近の設備ではWi-Fi無料がいいみたいですね!

我が家では、某ケーブルテレビにインターネットをつけている契約をしていますが、正直、宮崎の放送だけで良いのかもと思っております。
むしろあまりテレビ見ない派。

アパートには無料Wi-Fiを導入した方が決まりやすいとは不動産屋さんから言われました。

が、入居されるターゲットが高齢者・低所得者が多いアパートでは導入・ランニングコストがかかり、利益の圧迫をしてしまうかもですね!

お求め安い業者さんを知る努力が必要ですね!


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2018年08月13日

中古住宅の自宅に太陽光カーポート作った3

ついでに、自宅の屋根と、持っているアパートにも太陽光発電パネルを設置しました。

10キロワットを全部乗せれたらよかったのですが、屋根の形状で乗せ切らなかったアパートもありますが、、、

これまたフルローンなので問題なし!

収支が合えば乗せときましょー!


2018年08月11日

中古住宅の自宅に太陽光カーポート作った2

太陽光カーポートの良い点を言いました。

残念な点もあります。

  1. 芝生に光が当たらない
  2. 雨の落ちる場所が固定されるので、芝生にダメージ大
  3. 柱があるので駐車スペースが少なくなる
  4. ゴツい(太陽光パネルの架台という、建前なので)
  5. 後付けのカーポートなので、見た目は良くない(家のバランス?が良くない)
そんな所でしょうか。
新築の家を建てられる方は、検討に値すると思いますよ。


2018年08月10日

中古住宅の自宅に太陽光カーポート作った

中古住宅なので、途中でイロイロとカスタマイズしないと自分の求める家ができませんね!

でも、新築より安いからいいよね?!

と、言う事で自宅のカーポートが無かったので、カーポートを作りました。
合わせて、太陽光発電のパネルも10キロ乗せました。
もちろん全部ローンwww
自己資金ゼロです。

収支はと言いますと、、、
乗せて一年経ちますが、プラマイゼロですかね。

いわゆるカーポートがタダでゲットできたよー

という感じです。


2018年08月09日

ネットワークビジネスに誘われた


 先日、知らない電話番号から携帯に電話がありました。
一度だけお会いした事がある方でした。
開口一番

「サプリの話を聞いて欲しい」

という事で 、指定され場所に行くとネットワークビジネスの話でした。
宮崎にもネットワークビジネスの波がじゃんじゃんきてますね!

ちなみに、その話はもちろんお断りしましたよ^ ^

2016年03月29日

宮崎大家の会3

やっとこさ会場が決まりました。
予約完了です。

が、さすがにこのブログ上では会場をお伝えすることはできません。

宮崎市市内のとある公共施設。とだけお知らせします。

申し込みいただいた方にのみ、開催場所をお教えしますね。


参加希望される方は、わたくしまでメッセージをお願いします。
改めて、開催日時をアナウンスしますね。

宮崎大家の会
期日 平成28年4月9日(土) 18時~
場所 宮崎市内のとある公共施設

こんなところでしょうか。
お便りどしどし待ってマース。

2016年03月28日

宮崎大家の会2

どこで開催しようかと迷っております。

昨日は、ニシタチ周辺と申しましたが、やはり最初はちゃんとした会場?館を借りて開催した方がいいのかな?
それとも、最初から飲み方(お食事会)をしながらの展開がいいのか・・・

とりあえず考えております。
はー、考える事が多いわ。

外を走っていたら、キレイに桜が咲いていたので思わず撮影してしまいました。
もう、春ですね。

KIMG0014

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2016年03月27日

宮崎市大家の会

宮崎市の大家さんの会というのは無いのでしょうか?
私も、色々と調べてみたのですが、どうもなさそうです。

と、いうことで勝手に宮崎市大家の会を作ってみたいと思います。

第1回の開催は、平成28年4月9日(土)の夜、宮崎市内の何処か(ニシタチ周辺)で行いたいと思います。
これって、たくさん露出しないと人が集まらないですよね。

まー、少数でも開催するので、ご興味がありました方はわたくしにメッセージをよろしくお願いします。



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2015年11月13日

面白い生活

人生面白い生活ばかりだったら最高ですよね。

私は面白い生活しとります。

 一朝一夕にはなりませんが、必ずやればできると思うのです。 

2015年10月27日

人生が変わるとき

ここ最近記事更新できてなくていかんかったです。
毎回のことながら色々とありまして。

今回はかなりビッグイベントでした。
何と、今まで勤めていた所を辞めて独立起業を果たす。。。ということです。

妻子があり、マイホームがあり、割と優良いや、かなり優良な所に勤めていたのですが、それを敢えて自ら退職してしまっての展開です。

まぁ、これもそれもどれも、不動産投資の力があってこその成せる業でしょうが。
もちろん、不動産投資から得た利益をすべて食いつぶしてしまって生活するわけでは勿体ないので、しっかり稼ぐようにがんばります。

何をするか。。。。それはまた後日でしょうか。
もったいぶっているわけではなく、なかなかキャッシュポイントとなる事業選定が難しいなぁと感じている次第。
最初に考える事が非常に重要でしょうからね。

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