2015年09月24日

宮崎市でお金持ちの定義はどうなんだろ

お金持ちというと、どのくらいのお金を持っていたらお金持ちだといえるでしょうか?

人によってさまざまですよね。

日本の国家予算に匹敵する100兆円ぐらい?これは行き過ぎでしょう。

では、ちょっと絞って1兆円ぐらい。1億円を1万倍するのですよ。
1億円でも小市民では大金なのに、それを1万倍する・・・ちょっと想像ができないですね。

では、さらに絞って10億円くらい。
これはどうでしょうか。
普通の方の生涯所得が2億円くらいとどこかで聞いたことがあります。(退職金含)
普通の人が頑張って、40年ぐらい会社にご奉仕しても2億円。
それ以上のお金を持っていたらお金持ちとは言えないでしょうか?!

ちなみに、年収1千万円あったとしても、40年間ではたったの4億円しかなりません。
小市民にとっては年収1千万円でも凄いところですが。。。

不動産投資をしていれば、1千万円の収入はあっという間にやってきます。
(自分の手元にすべて残るとは言っていない)
ちなみに、昨年度の私の申告書には不動産収入の欄は1千万円を超えておりました。
たった2棟しか持っていなくてもですよ。

それでも、超豪華な車に乗ってみたり、超豪華な飛行機に乗ってみたり、グリーン車に乗ってみたり(この辺りの発想で私の小市民レベルを図ってやってください)することはありません。機会が無いのかやる気がないのかは別として。

宝くじ、ロト、toto等運任せのくじが当たっても、10億円にはいきなり到達しません。
きっと小市民は大金を使ったことが無いので、自分の居心地の良い口座残高にしたがると思われます。
私ならば迷わず不動産投資に全部つぎ込んでしまいますが。
(銀行からお金を借りてレバレッジを効かせるのも忘れません)

と、いうことで回りくどかったですが、私の目標では10億円を手に入れる事です。
10億円を手に入れる事が出来たら、間違いなく宮崎では「お金持ち」だと自分で言っても恥ずかしくは無いと思います。

まぁ、私の一意見ですので異論は認めます。

宮崎市内の若者を対象とした不動産投資&自己啓発コンサルタントのまさまさでした。

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2015年09月21日

宮崎市でお金持ちになるには?

タイトルの通りです。

宮崎市でお金持ちになるには?
今までブログに書いた通り、お金に対する認識を変えて

「お金大好き!最高でっす!君なしでは生きられない!」

と、日々熱望すること。
そういうことを自分から世界、大宇宙に発信することが第一歩だと思います。

「そんなには変わらないのではなかりしか?」

そんな言葉が聞こえてきそうですが、さもありなん。

やってみてから反論どうぞ。

私も、大金持ちになる途中です。
が、超貧乏では無いと言い切れます。

何だか抽象的な話になりましたが、詳しく知りたい方は個別相談可!
メッセージどうぞ。

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値下げ相談

いやー、さぼってました。

ここ最近忙しくて・・・言い訳ですね。

さてさて、不動産屋さんから退去の連絡があったという話を先日しました。
結局、3部屋空きになってしまい、2部屋リフォームすることになりました。
あと1部屋は10月末での退去ということで今しばらく待ってくれるようで。

2部屋の私のリフォーム負担金は・・・・何と40万円!!!!
ぶったまげるです。

本当ならば、もうちょっと高くなる予定だったのですが値下げの相談があり、リフォームしなくていいから家賃を月500円下げるということに。

結局12万円のリフォーム代を出さずに、500円値下げで入居いただきました。
これはどういうことかというと、単純に12万円今使って他の入居者が500円アップで入居を待つより得策だと思ったからです。

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2015年08月31日

またまた退去の話

先日、退去の話があった・・・という話を書きました。

が、またもや退去のお手紙がやってきました。
しかも、去年入居されたばかりの方。
理由は、やむを得ない理由・・・かなとは思いますが。。。。へこみます。

管理会社としては有難いのかも?しれませんが。
短期間の退去については違約金をとれる関係上、特に損はしないわけです。
が、オーナーはたまったものではないです。
理由としては、退去に伴う原状回復、新しい入居者が決まるまでの空室ロス、そして新入居者決定時点の家賃1か月分の広告費。
はぁぁぁぁ。。。

と、なってしまうわけですよ。
まぁ、嘆いても仕方ありません。
そういったリスクも織り込み済みでの不動産経営をしていかないと、すぐに資金がショートしちゃいますからね。
安全運転で運営をできるように、資金は余裕をもっていないといけないですね。という話でした。

早く入居者様が決まってほしいずら。
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2015年08月30日

脳のリミッターを外す

ふと、タイトルの言葉が浮かんできました。

「脳のリミッターを外す」

もう、どうしようもないくらいの力を火事場の力を発揮することが可能になるのでしょうか。
パワー的なものではなく、能力的なやつですね。

今まで私の脳のリミッターが外れた状態になった経験というのは・・・
たぶん無いです。

色々とインターネットの情報を探してみますが、故意に外すというのは難しい?のかな。
ものすごい集中してやらないとけないという状況に追い込まれた時に発揮する?ということでしょうか。

でも、日ごろから自分を甘やかしている人には追い込まれても、力を発揮できずに逃げちゃうかもね。


マンガみたいに奇跡がご都合主義的に起こるわけではなく、日々の努力の積み重ね。。。。でしょうね。

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実質0円!これはすごいですね。

「実質0円」で建設した東京・豊島区新庁舎 ハコモノ計画に一石

携帯電話の実質0円という話ではなく、自治体の新庁舎を税金負担実質0円で行うというのはすごいですね。
宮崎県内でもアチコチの市が新庁舎建設を計画したりしていますが、こういうのはどうにか利用できないものなのでしょうか。
まぁ、東京は超高層ビルを建てる事が普通でしょうが宮崎ではなかなか合わないかなぁ。

それでも、新庁舎内にテナントを出せるような仕組みとかはあってもいいかもですね。
住民サービス向上と市の税金支出を少しでも少なくなるわけですから。

公共施設が建っている場所は、間違いなく土地はいい場所にあるわけですから、立地は最高なはず。
どうなんでしょうね。

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2015年08月26日

「夏のおわり」と言えば

これは「はだしのゲン」に出てくる本でしょう。

原爆に関する本だから出版ができなかったけど、朴さんが印刷してくれたという本ですよね。確か。
うろ覚えです。間違ってたらごめんなさい。

小学生の時にはだしのゲンを読んでとてもトラウマというか、人がたくさん死んでいく描写をこれでもかというぐらい書いてあったのは今でも覚えております。
戦争反対ですよ。平和が一番だと思った次第。

夏が終われば秋がやってきますが、宮崎は意外と秋が短い気がするです。
合服期間が短いというのかな。

エアコンも使わなくていい時期になってくれるから助かります。
夏も終わるなぁ。

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不動産の話 中古住宅を購入して5か月経過したよの話

あっという間に自宅を購入して5か月経過してhあppしまいました。
早いですね。

と、いうことでまたもや今の中古住宅の状況をお知らせレポートします。

まずもって、台風が来ました。
台風15号です。
すごい雨と風で外の音がすごかったです。
が、ありがたいことにまったくの無傷(と、思いたい)でした。
代わりに、はっぱがあちこちにくっついていますね。しょうがないですが。

これがアパートでしたら、管理者がするものですが、一戸建ては自分で清掃するしかない。
ちょっと面倒ですね。
そして、、、、何よりも最も困ったのが庭。
自慢の芝生に雑草がアチコチ発生。
そして、知らないうちに猫がやってきてウンコをしていく始末。

ホウ酸団子をばら撒いて亜空間にバラ撒いてやりたい!!!!

おかげで、芝生の一角がすっかり芝生がなくなってしまいました。
管理不足と言われればそれまでですが。

猫除けのグッズを購入しても、結果数日で効果がなくなるというもっぱらの噂。
お金がもったいないですわ。
お金は大事ですからね。

ご近所の方々はお金持ちがたくさんいるようで、あちこちで庭師の人を呼んで庭の手入れをしてもらっている様子。
私の実家では考えられないです。
(すっごい山奥だったので)

いやー、都会は大変だ。(宮崎市の中では。ですね)

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2015年08月23日

退去の話

先日、私のもとに残念なお知らせがやってきました。

何となくそろそろ来るかなとは思っていましたが、やっぱり来ました。
悪い予想は当たるものですね。

それは、アパートの退去連絡です。

私に貴重なお金をもたらしてくれるアパートの入居者様が、私のアパートから出て行ってしまうという残念無念なご連絡なのでした。
「5万円あげるからあと2年間残って!!!!」
と、引き留め策をしたいくらいです。

なぜそんな引き留め策をしたいぐらいかと言うと・・・一度退去してしまうと、原状回復費用がかかるではありませんか。5万円位~ウン十万円(前の住居者次第ですが)かかるわけよ。
加えて、次の入居者が決まるまで空室となり、全くお金を生まない状態になってしまいます。
そして最後に、入居するときも広告料として1か月分不動産屋さんにお支払することとなります。

いやー、私もケチではありませんが、少しでもキャッシュフローを残したいからですね。


ともかく早く次の入居者が見つかって欲しいなと願う次第。
あー、でも次は9月だからお引っ越しは控えめになるのかな?
いや、きっとうまくいくはず!!!!!

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2015年08月15日

お盆は、宮崎市民なので・・・

飲みに行く!ニシタチに行きたいです。。

後は、家でのんびりでしょうか。

実家に戻るのは一瞬ですよ。
男は実家に戻る事は少なくて、女は実家に戻りたくてしょうがないらしいとのこと。


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不動産の話 中古住宅を購入して4か月経過したよの話

今日は、ちょっとしたデメリットです。
我が家は、外に門?みたいなのを設けてそこにポストを設置しています。
が、表札をまだ設置していないのです。

なので、たまに、たまーにですが、前のオーナーのお手紙が入ってくることがあります。
表札が出ていれば、明らかに違うからきっとその事も回避できるかな、、、、とは思った次第。

表札をインターネッツで頼んでみようかな。

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2015年08月12日

不動産の話 自宅購入をして4か月経過したよの話

不満ばかり書いていては、中古住宅を購入したメリットが薄れてしまうので、もうちょっといい話をしようと思います。


今、私が住んでいる地区は、割といい地区らしく、奥様の職場の方もわたくしの住んでいる地区を中心に住宅を購入しようと探している途中とのこと。
しかし、なかなかよいめぐりあわせがないとのことでした。

やはり、中古住宅はめぐりあわせが良ければ、とても良い立地の場所を「それなりの」価格で購入することが可能ということですね。
立地が良すぎれば、価格が折り合わないこともままあるということでしょうね。

お金さえ出せば買えないものは無い世の中ですが、やはり、出さなくてよいものは出さなくて良いのではないかと思う次第でした。

と、いうことで、中古住宅を購買されたい方は、根気よく地区を絞って待つことも重要ということですね。

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2015年08月11日

不動産の話 自宅を購入して4か月後の話

今日は近所づきあいの話。
まぁ、不動産の話とはまた違うのでしょうが、アパートに住んでいた時とは違ってやはり近所づきあいも若干あります。

そちらの話をしますね。


まず、前後左右そして同じ分譲地でご購買された方々は、何となくご近所づきあいをしないといけないのかなと思ったりします。
が、どこの家庭の皆さんも民度は高い模様。
やはり、高い土地にお住いの(値段的に)方々は人づきあいもそれなりにこなしますなぁ。

どことは言いませんが、私の所有するアパート(1k)の住人さんは、結構なヤンチャボーイなので。。。
私がオーナーとはゆめゆめ思ってらっしゃらないようで「なんか!ここに用があるのか!」と、アパートに近づいただけでにらまれました。こわーい。

お金さえ出せば、良い所に住めるのだなぁと思った次第。

新興住宅土地に住むとやはりお若いご家庭が多いのでしょうね。
歴史ある土地だと、またこれが違ってくるのかな。

いやー、土地選びはむつかしいですね。

と言ってもすべてを兼ね備えた最高の物件というのはなかなかむつかしいですよね。
何といっても他人が絡む話ですし。
住んでみないとわからないですわなぁ。。。。
まぁ、四六時中おつきあいする訳では無いので、それが救いかな?
今日の話は救いがあんまりなかった?まぁ、そういわずに。

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2015年08月09日

不動産の話 自宅購入しての話

前回からしばらく間が空いてしまいました。
もう、言い訳はしないわ。そう、まじめな子なんかしないのよ。

と、いうことで今回は庭の話をします。

以前の話では芝生を半分に削った・・・という話をしました。
が、今の私の心の中では半分ではなく全部削ってもよかったのかもしれないと思っている次第です。
そして、芝生の箇所には、ウッドデッキを設置して、選択物干し場(屋根付き)があったらなぁとつくづく思う次第。
よそ様の家では、そういった形の選択物干し場がいっぱいあられるもので。。。

洗濯は毎日するもの(と、私は思っているのだけど)なので、やはりしっかりした設備がほしいなと思いました。
室内の浴室乾燥機じゃなくて、やはり外に安心して干せるというのは非常に重要だなぁと思ったのでした。


・・・これは、毎日しっかりと洗濯をする主婦の意見っぽいですが、私の思う気持ちです。
実践している者はそう感じ得ずにはいられない!!!

中古住宅は、考えることが無いから楽だけど、前に住んでいた人のライフスタイルに合わせるというところで、やはり若干の齟齬があるなと思ってみた。

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2015年08月04日

不動産の話 庭について

久々に不動産の話をしようと思います。

今回は、自宅の事。

住み始めてから早、、、、約4ヶ月。早いものです。
買った最初にはわからなかった事がだんだん出てきました。
そういう点について書いてみたいと思います。


まず、床と壁をつなぐ壁からちょっと出ている部分(何と言うのか不明。だれか教えてプリーズ)について。
掃除機で掃除すると、結構な確率でバシバシ当たってしまいますね。
が、な何と接着剤がはがれてしまって、一部べろべろになっているのです。

困ったものです。
自分でDIYをしてくっつけるようにしたものか・・・・
業者さんに依頼したものか。

今後の自分のスキルアップには自分で試す方がいいのでしょうが。

とりあえず、築1年ちょっとでこれは無いぜよっていうこと。
まぁ、しょうがないのかな?よくあること?

明日もこの関連で話を書いてみよう!
今度こそ毎回書くぞ!おー!
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2015年08月02日

迷っている

起業について今、非常に興味津津です。

色々と起業についてお勉強をしている次第。

そして、起業をするにあたっては、webページをちゃんと持っていないと集客ができないという気がしてきた。
というか、そういうものではないかと思った。

うーん。どうしたものでしょうかね。
このブログをやっている間、なかなかうまく集客できるシステムを構築することができません。
考え付かないということでしょうか。

エンジニアではない、、、というのはいいわけでしょうかね。


 
一応本は読んでみたのですが、一度読んだだけでは完璧にわからないですね。。。

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2015年07月22日

気がつけば…

気が付いたらもう7月も後半になってしまいました。

公私ともに忙しい・・・と、いうのはいいわけですかね。
面白い話も無かったのでそれも理由の一つでしょうか。


そろそろ4棟目の収益不動産購入に乗り出そうと思います。
まだ3棟目のアパートの不動産取得税の請求が来ていないので、それを支払ってからにしようかとも思ってはいるのですが。

早く欲しくてしょうがない症候群なのです。
まぁ、しょうがないですよね?!

でも、不動産投資において焦りは禁物。そう、思っています。
きっと、いいタイミングでいい物件が私を待っていると思います。
その瞬間を捕まえるために、日々準備をしていきたいと思う所存。

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2015年06月30日

本の紹介 1万円起業




世の中は、簡単に起業できるようになっているようです。
昔と比べてかなりハードルが下がっているということが大きくチャンスを広げているということでしょうか。

以前本屋さんで立ち読みをして読んだのですが、再度本屋さんで買ってしまいました。
内容はものすごく斬新な内容を書いているわけでは無い(失礼!)のですが、読みやすく、「俺も起業しちゃおうかなー」と、思わせてくれる内容となっております。


と、いうことで私も「起業しちゃおうかなー」と、思ってみていたりしている次第です。
あっ、不動産投資とは別に、ということですよ。
ダブルインカムというやつですか。かっちょいい!!!

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2015年06月28日

不動産の話43 東京に投資

世の中はバブルのように不動産価格が上昇しているようですね。
東京オリンピックに向けて需要が高まっているということらしいです。

東京で不動産投資をすれば、人口がどんどん増えるのだから儲かるはず。。。。
と、思うでしょうが、宮崎在住の人間が土地勘の全く無い東京の不動産投資をするのはなかなかチャレンジャーだと思います。
少なくとも、私は手を出せないですね。

今のところ、宮崎県内、宮崎市内での投資で十分収益が得られるからです。
東京での投資は初期費用(物件価格)がかなり割高だと思われます。(ちゃんと調べてないですけど)

わからないもには手を出さない。
やるなら、しっかり勉強してから手を出しましょう。

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2015年06月27日

エッセンシャル思考



先日、某TSUTAYAに行って本を買いました。
それが、タイトルの本。
何回も何回も売れ筋の本コーナーで見てはいたのですが、なかなか手に取る機会がありませんでした。
が、今回は勢いに乗って買いました。

と、いうのも、 売れ筋本ランキングに私が買って面白かった本が2冊もランクインしていたからなのです。
いやー、私の慧眼も素晴らしいじゃないですか。(自画自賛?)

と、いうことで同列に並んでいた本が面白いはずだという思考にたどり着いたわけです。

読んでみた感想をば。
  • 全てを手に入れようとは思わない。16の最重要課題というのはありえない。やるなら1つに絞ってそれを最重要課題として取り組む。
  •  「できるけど、やらない」という思考でいく。シンプルに、最も重要な事を「決めて」「やる」。
色々と書いてあったのですが、とりあえずこのあたりの話がとても納得しました。
お恥ずかしながらどちらかというと「できるこことは全部やる」という考え方が若干ある次第。
反省しました。

人間は生まれながらにして「選択の自由」という自由が与えられているのです。 
「こうするしか他に方法が無かった」と、言いわけをする人もいますが、結局選択したのは当の本人なのですから。
日々、重要な事以外はしないという選択をして、重要な貴重な一日一日を過ごしていきたいですね。

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